事業用賃貸物件のシロアリ被害で退去します。
月額賃料１０万円の事務所・店舗を８月１日より借り受けております。
対応している不動産屋は客付です。
築２０年の木造で、外壁や内装（一部リフォーム済み）等に年式相応の痛みはありましたが、立地や条件などが気に入って契約しました。
敷金は３ヶ月、礼金１ヶ月、仲介手数料は１．０５ヶ月分、計50万5,000円です。
１階と２階があり、１階を店舗、２階を事務所として使用する計画でした。
お盆前、予めオーナーの承認済みであった照明器具のレイアウト変更の為、電気屋さんが１階の室内露出している梁に沿って敷設されていたVVF配線を動かしたところ、その裏側にビッシリと虫のハネがついていて、隠れていた梁のヒビの中でハネアリが数匹蠢いていました。
即刻オーナーに連絡を入れ、不動産屋の対応を待つ事にしたのですが、盆休みに入ってしまっており、予定していたオープン日には間に合わず、また業者の確認等の為に店内整備もできず、結果予定の売上は立たず、散々でした。
結果、シロアリと判明したのですが、それ以外にも付随していたエアコンが故障していた、ショーウィンドウからかなりの雨漏り、水道代はオーナーからの請求である件に至っては契約時に説明がなく、不動産屋の対応も正直パっとしない為、気に入っていた物件でしたが退去する事にしました。
オーナー・不動産屋としては敷金全額の返金＋８月分日割で済ませたいようですが、こういった場合、（仮に建物の著しい瑕疵が発見された日までの分は差し引かれても）全額返金を受けるのが妥当と思い、顧問弁護士にも相談しています。
念のため、こちらでもご意見を頂戴したく、質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。

投稿日時：2011/8/23 22:39