店舗を借りる際不動産屋に聞いたほうがよいこと等お聞きしたいです、250コイン友人と二人で店を構えることにしたのですが、お互い一人暮らしすらしたことがなく家や店を借りる事になじみが皆無で、困っています;借りようと思っているのは寂れた商店街のアパート一階部分の物件で、同じくらいの広さの貸し店舗が四つ連なっている形、既に二か所はクリーニング屋と公共工事の事務所で埋まっていて、空いているのは元中華店（五年前位から空き）と、元ブティック＆美容院（二年前位から空き）で、その元ブティックの方の場所でペットホテルを始めようと思っています（必要な資格や、場所的な問題はクリアしています）まだ不動産屋と会ったことはないのですが、クリーニング屋が空き店舗のカギを管理しているので、内装などはチェックさせてもらっています。
そして今度の金曜日に不動産屋と会って話をします、その時に聞いておいたほうがよいこと、交渉できる範囲、こちらのプラスになる要素、マイナスになる要素など、なんでも教えていただきたいのです。
一応自分でも調べまして、今のところ…月々の家賃管理費保証金何年更新か（更新費？）築年数(25年以上なら給排水管が更新されているか？)建て替え予定の有無改装の際どこまで手を入れてよいのか出るときは復帰か？現状か？こんな感じで聞くつもりです、そしていくつか疑問なんですが…現在の(借りたいと思っている方の)内部状況は、前の店が辞めてそのまんまの状態で、壁や床はボロボロだし、家具や暖房器具、テレビなどがそのまま放置されています…その場合、壁等の修繕費用（無理ならこちらが改装している間の家賃の軽減免除）や、家具等の撤去費用を不動産屋に請求することは可能でしょうか？それから初めに電話口で家賃の事聞いたら「いくらがいいですか？」って聞き返されたんですけど、これって普通ですか？(クリーニング屋が約１３万、工事事務所は短期なのでその半分位（らしい）で契約しているって話は伺っていたので、自分たちは一応１０万位で交渉したい、と伝えました…勿論さらに安くできそうならなんとかさげたいところです…)内装見せてもらったときも、本当は不動産屋が立ち会う予定だったんですが、結局息子の受験があって忙しいとかで少し前にキャンセルされたりして、もしかしてかなり適当な不動産屋なんじゃあないかと不安になっています。
もしも個人でやっているような小さな不動産屋の場合、やはり強気で出て色々交渉してみるべきでしょうか、しっかりしてる所より融通が効いたりするでしょうか？色々無知ですみません、上記以外の事でも構いませんので、意見、お力を貸してください！

投稿日時：2011/2/10 7:37