まず、賃貸であれば（一般的には）契約内容の中に「原状回復義務」があります。
そうなれば当然、「原状（物件設定）」が定義されていなければなりません。
ご質問を伺う限りでは、以前の借主がそのままで解約したのであれば（居抜き）、その形が「原状」という事になっていると思われますので、そのままで良いという事です。
まして次の借主がなんと言おうと関係無く、現在の状態で引き渡せば良いという事になりますね？原状の定義は勿論、契約により様々です。
これはご質問者さんの交わされた契約内容を再度ご確認頂くしかありません。
私は内装屋ですが、こうしたトラブルは結構あります。
オーナーさんに依っては、まさにこのケースのように「次の借主と折半して使えるものは残して」などと言う方もおられます。
工事費用は決して安価ではないので、分からなくも無い話ですが、あまり良い事ではありません。
使い廻したモノに不具合が発生すれば、誰が責任を？ということに必ずなります。
しっかりとした物件（管理会社）ほど「原状」にはウルサイものです。
我々業者視点でもその方が有難いですね。
とにかく、「原状」とは？ をまず早急にオーナーさんに問うことです。
そして引渡し条件を明確にする必要があります。
曖昧なままではトラブルの元です。
既にして、次の借主さんが介入しているという時点でおかしいのですが。
（長文失礼）