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店舗内装に関する質問「【再】店舗デザイナーの業務範囲. . .」 | ニッケン産業 株式会社

質問

【再】店舗デザイナーの業務範囲は基本設計までで実施設計は別?※以前に同じ内容の質問をしましたが情報が不足している箇所があるので補足します。
飲食店を開店する者ですが知人から「店舗デザイナー」と称する方を紹介してもらいました。
打合せを重ね店舗の基本図面が完成しました。
デザイナーが懇意にしている工務店の見積書は予算より少しオーバーでしたので他社との合見積を希望いたしましたが「見積をするため工務店に実施設計を既にしてもらったので」という理由で断られました。
ネットで他のデザイン事務所のホームページを見ると「複数の工事業者に見積を提出させます」といった表記もあります。
私の希望した店舗が妥当な金額なのか素人なので不安です。
その反面、私が以前勤めていた店の厨房業者に厨房設計をお願いしましたがイマイチでデザイナーさんに紹介してもらった厨房業者が設計した図面はかなり優秀でした。
価格は前者の業者が安かったのですが今後のメンテなども考慮してお断りする予定です。
ですのでデザイナーさんがおっしゃる「価格だけで業者を決めるのは質の低下を招く」という考えにも納得してしまうのです。
■デザイナー自身が手がけた図面・平面図・展開図・照明計画図・仕上表・パース※基本図面の展開図にて仕上材の指定あったが下地などが不明■補足・設計料は30坪の店舗で設計料=50万+工事費=1600万(厨房含)・現場はマンション1階で内装のみ・図面自体は気に入っている・実施設計図をもらったが素人では優劣がつかず・過去に手がけた3店舗を訪問したが施主とは良好な関係であった■デザイナーの回答・専門業者と同レベルの設計は不可能・実施図面がないと業者は見積できない・工務店や厨房業者に設計をしてもらって無報酬というわけにはいかない・メンテ・ランニング・性能を無視すれば安い見積は出せる・各専門業者と相談しながら設計しているので施工可能な図面・業者は他にもいるが今回のプランには不適切(ダクトや空調計算が難しい店舗なので)・図面の買取は可(業者が変更したとしても最後まで管理はする)・建築士ではないが内装しか設計しない◆以上を踏まえての質問①意匠以外の設計は専門業者ではないと不可能?②入札から漏れた各業者がかかった設計や調査費用の支払義務は発生する?③合見積での価格競争では質の低下を招く?④建築士の資格がない人間が内装設計するのは違法?⑤お勧めする行動以上です。
業界の方、施主の立場になった方など知識をお貸しください。

投稿日時:2009/12/14 17:30

質問

①意匠以外の設計は専門業者ではないと不可能?絶対に不可能です。
全ての専門職を置いている設計事務所は皆無です。
居ても設備、電気、位です。
②入札から漏れた各業者がかかった設計や調査費用の支払義務は発生する?不必要です。
がキチンと設計料金(構造、意匠、設備、電気、厨房機器等)やデザイン料金を支払いして入札するなら 入札業者は設計や調査の必要はありません。
③合見積での価格競争では質の低下を招く?公共工事でもおきています。
④建築士の資格がない人間が内装設計するのは違法?違法ではありません。
あくまでもデザイナーです。
大手HMでもお客様との打ち合わせに連れてきますよ。
⑤お勧めする行動デザイン等が気に行って契約しているなら合い見積もり等は諦めた方が良いですよ。
それかデザイナーさんに腹割っていくらデザイン料と実施設計費を払えば入札にして貰えるのか聞けば良いですよ。
でも金額を聞いて気まずくなる可能性もありますよ。
*追記修正 補足回答過去に手がけた3店舗を訪問したが施主とは良好な関係であった。
*3店舗も紹介出来るのは間違いなく素晴らしい良いデザイナーと思われます。
図面自体は気に入っている。
*図面=デザインや間取りが気にいっているならそのままローコストを提案して貰う。
デザイナーと工務店とが一緒に3店舗を勉強しながら(デザイナーや工務店の各不足部分を補いながら)二人三脚で施工してきた可能性も十分考えられます。
現場はマンション1階で内装のみ設計料は30坪の店舗で設計料=50万+工事費=1600万(厨房含)*居酒屋の厨房機器や据え付け費にテーブルや椅子(既製品)、照明器具等を一切別途(建築工事以外)にした金額を記入されていませんので勝手に想像して、建築工事費以外は300~500万円位と思いますので1600-400=1200万円*デザインや設計料が50万円は安すぎます。
普通ならデザイン設計監理費で安くても100万円と建築実施設計料(建築、電気、防災、給排水ガス、換気、空調、厨房機器)が120万円位の合計で220万円位ではないかな(焼き物の臭い、煙対策、マンション側との計画調整等タイヘンな為)*建築内装工事費が30坪で1200-220=980万円なら外部玄関廻り看板等も入れたら安いと思われますよ。
(でも現場を確認していませんので勝手に想像して記入しています。
)*居酒屋さんのグレードやデザイン等がわかりませんので 私の経験で記入しています。
**今回は予算オーバーな為入札にしたいとの事ですが 最初から業者決定は入札にしたいと伝えていないと思われますので超難しいと思われます。
ただ単純にデザイナーさんに諸事情により予算オーバーと伝えるのがいいのではありませんでしょうか。
3店舗も紹介出来る素晴らしいデザイナーさんと思われますので(初めから総予算を伝えていたら別ですが)予算に合った物に変更して貰えるのではないでしょうか。
二人三脚(デザイナーと工務店さんら)で施工してきた人達に入札で安い業者がきても これは図面に記入されていない、そんな施工方法は出来ない等 追加工事になるトラブルがおき イメージと違う居酒屋になったり 最終的にはオーナー側が負担しないといけないことになりますよ。
(デザイナー側が負担できませんし デザインや設計料を200万円を出しても完璧な図面にする技術が無い可能性が高く感じられます。
)ほんの少しでも参考にして頂けたら幸いです。

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