悪質なテナントについて。
不動産会社の者です。
２月に管理先の店舗物件で飲食店(中華系)と賃貸借契約を交わしました。
しかし、借主の業績不振でわずか４ヶ月で契約を終了することとなりました。
契約書では１、解約予告は６ヶ月前もしくは６ヶ月の賃料相当額を支払い即時解約２、内装設備を変更した場合は原状回復について明確に記してあり、契約時の読み合わせ、重要事項説明においても説明し、合意の上契約を交わしました。
しかし、この借主は１、解約予告２日前(金曜日に、日曜日でやめると言いに来た)２、原状回復はしない(自分の持ってきたものだけ引き上げ、内装間仕切りを借主の好みに変更した部分はそのまま)という状況です。
しかも業績不振の原因を物件に転嫁。
「こんな立地で客が来るわけない」とか、契約後に「この物件に坪単価(10000円)の価値はないから賃料見直せ」とか散々否定的なことを言った末、上記の形で退去しました。
さらに借主は「悪い立地の物件を借りさせられた、言わば私は被害者だから、使った分の賃料等は払うが、解約予告だの原状回復だのに従う義務はない、請求してくるならとことん戦う」と主張し、契約書に堂々と違反することを宣言しています。
退室精算額は賃料120万円(20万×6ヶ月分)、原状回復20万、退去精算額(賃料の日割、退去日までの光熱費)30万で合わせて170万。
預かり保証金が70万、相殺してマイナス100万ということになりますので、貸主の当然の権利として請求をしていますが回答がありません。
業績不振で厳しいからということで温情に訴えて「軽減(免除)してもらえないか？」という交渉を受けたことは今まで数多くあります。
しかしながらここまでハッキリとケンカを売ってきた借主は初めてです。
これってまかり通る話でしょうか？

投稿日時：2011/6/27 15:01