居抜きのエステサロン（倒産したエステデミロード）の物件を見た事があります。
鉄筋だか鉄骨だかのコンクリートビルの４階、２０坪でした。
家賃の坪単価は１万５千円つまり１ヶ月３０万円、保証金６００万円（更新時償却無し）、軽く交渉してこの位でしたが、相場確認の為の探りを入れた位で、契約する気は端からありませんでした。
お住まいの地域はわかりませんが、お安く済ますなら、居抜き物件を探してみても良いと思います。
いっぱいあると思いますよ！スケルトン（元の状態に戻す）にするお金が無いので、このままただで造作、器具ごと引き取ってほしいといわれましたから、内装費が無料ですね！手直しは必要ですが。
ただ、本来、お店を出したい場所が商業地なのか、住宅地なのか、あなたにはどちらが合っているのか、又はやりたいのか、ではないでしょうか。
住宅地で店舗をやるというと、協定などある場合もありますし、賃貸向きではないかもです。
ビジネスプランはあるのですか？ところで、エステは保険掛け金が高いですよね、事故が多いので。
国内の保険会社では撤退してるところも多いのが実情。
色々ネガティブな部分もしっかり見据えて、保全してから、出店されると良いと思います。
一般の銀行は担保と、実績、年収ですかね。
金利交渉も出来ますが、国民生活金融公庫は国金なので、一番金利が安く、最初に相談してみるのも良いかもしれません。
その際、事業及び出店計画表位つくった方が良いですよ。
事業名や社会背景及び使命、開始の動機、商品サービス内容、ターゲット市場、事業の特徴、トータルコストの概算、半年ぐらいの売上目標など。
考えてください。
利益出さない人にはお金誰も貸しませんから。
でも、初々しい感じで、つい、エールの為、書きました。
ご無礼お許しください。
頑張って！