特殊な建物や内装を要する場合は、敷金や保証金でその費用を負担するのが一般的です。
退去時に、原状回復義務がありますのでその敷金で改修します。
その費用を大家さんが負担し、その分を家賃で回収するとしたら大家のリスクが高く、仲介する不動産業者が訴えられる可能性があります。
５年未満に退去した場合の違約金を設定し、尚且つ敷金の上乗せを要求するのが常識でしょう。
また、建物に１００万円を投資すれば建物の固定資産税が上がります。
固定資産税は１．４％／年ですので、年間１４，０００円税金が上がります。
＞私が解約すれば利用価値はほぼないものと思われます。
不動産業者が仲介する場合は、大家のリスクを考え契約書を作成します。
質問者さんが個人・法人？、信頼できる規模か？など、審査した上での契約になります。