何の為に保証金を預かっているのか分かってないんでしょうか？家賃滞納時のための保証金ですよ？内装を借主の希望で変更したいなら、借主が自己負担でする物です。
そもそも、契約時に内装を施した状態で貸すのか、全くのスケルトンで貸すのかをまず決めておくのが常識でしょう。
あなたが貸主だと思いますが、どういう契約を借主と交わしているんでしょうか？保証金は退去後、修繕費用を引いて返してください。
ごく当たり前のことですから、貸主となるなら少しは勉強した方が良いでしょう。
あまりにも何も分かってなさ過ぎます。